Objek­tbeschrei­bung:

Im beliebten Reck­linghäuser Ort­steil “Hiller­hei­de” bieten wir Ihnen dieses attrak­tive Zweifam­i­lien­haus mit Garten, Garage sowie einem Stellplatz an . Das Haus wurde 1910 auf einem 542m² großem Kauf­grund­stück errichtet und 1975 durch einen Anbau erweitert.
Man hat in weni­gen Minuten einen Direk­tan­schluss an das vitale Stadtleben mit per­fek­ter Infra­struk­tur und wohnt trotz­dem abgeschirmt vom Stadt­trubel und in gepflegter Nachbarschaft
Die Erdgeschoss­woh­nung ist bere­its freige­zo­gen und ver­fügt über eine Wohn­fläche von 78m². Beste­hend aus einem großen Wohnz­im­mer mit Kamin und ein­er offen gestal­teten Küche. Von hier aus gelan­gen Sie auf Ihre großzügige Ter­rasse und den kaum ein­se­hbaren ca. 110m² großen Garten.
Fern­er erwartet Sie das Bad mit eben­erdi­ger Dusche und einem Schlafz­im­mer. Es bietet sich an den angren­zen­den Vor­raum zum Anklei­der­aum umzuwandeln.
Sicher­lich sind Mod­ernisierungsar­beit­en, die sich im Rah­men hal­ten, erforder­lich. Also erweck­en Sie ihr neues Zuhause aus dem Dorn­röschen­schlaf und gestal­ten Sie nach ihren Wün­schen Ihr neues Heim.
Die Woh­nung im Obergeschoss ist z.Zt. bewohnt und wird nach Absprache freigezogen.
Eben­falls 78m² Wohn­fläche zzgl. 2 Räume die im Dachgeschoss zu Wohnzweck­en umge­baut wur­den, aber nicht in der Wohn­fläche enthal­ten sind.
Im 1.OG. befind­et sich ein Anklei­der­aum, das angren­zende Schlafz­im­mer mit direk­tem Zugang zum WC, einem Bad, dem gemütlichen Wohnz­im­mer, der Küche mit fast Run­dum­blick und Zugang zur großzügi­gen Terrasse.
Wie den Fotos zu ent­nehmen ist, befind­et sich die Woh­nung in einem sehr guten, mod­ernisierten Zustand.

Prak­tis­cher­weise gibt es eine Waschküche, selb­stver­ständlich große Keller­räume die genü­gend Stau­raum zur Auf­be­wahrung Ihrer Gegen­stände bieten. Ins­ge­samt stellt sich der Keller und das gesamte Haus in einem sehr gepflegten Zus­tand dar.

Die Garage und der Stellplatz run­den das Ange­bot ab.

Eine Teilungserk­lärung liegt vor und bein­hal­tet u.a. das jed­er Woh­nung ein Garten zuge­ord­net ist.

Aus­tat­tung:

2002: Heizung
2011: Dach, Däm­mung, Regen­rin­nen, Fallrohre
2020: Heizkörper
2022: Erneuerung aller Fen­ster im Erdgeschoss

Lage:

Schulen, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläu­fig erreichbar.
Beste Verkehrsan­bindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmit­teln unter­stre­ichen zusät­zlich die Attrak­tiv­ität der Lage.

Son­stige Angaben:

Die vorste­hen­den Angaben beruhen auf Infor­ma­tio­nen des Auftraggebers.
Im Rah­men unser­er Möglichkeit­en haben wir diese über­prüft, kön­nen für die Voll­ständigkeit und Richtigkeit allerd­ings keine Gewähr übernehmen.

Der Käufer zahlt an die Staffel Group eine Pro­vi­sion von 3,57% inkl. MwSt., ver­di­ent und fäl­lig mit der Beurkun­dung des notariellen Kaufver­trages. Die Staffel Group schließt einen pro­vi­sion­spflichti­gen Mak­lerver­trag mit dem Verkäufer in gle­ich­er Höhe ab. (§656 a‑d BGB)