289.500

Rarität” Erdgeschosswohnung mit Garten und Kamin im beliebten Westviertel

Objek­tbeschrei­bung

Im beliebten “West­vier­tel” bieten wir Ihnen eine sehr attrak­tive, helle Erdgeschoss­woh­nung mit Garten an, die sich in einem gepflegten Vier­fam­i­lien­haus befind­et.
Eine Stadt­woh­nung mit Blick in eine Grünoase.
Man hat Direk­tan­schluss an das vitale Stadtleben mit per­fek­ter Infra­struk­tur und wohnt trotz­dem abgeschirmt vom Stadt­trubel und in gepflegter Nach­barschaft.
Die Woh­nung ver­fügt über eine Gesamt­wohn­fläche von ca. 114 m² (inkl. ca. 15m² beheizten,hochwertigem mit Dop­pelver­glasung und Schiebe­he­betüren) aus­ges­tat­teten Win­ter­garten.
Dieser ist angren­zend an der mit ein­er schick­en Ein­bauküche verse­henen Küche, so dass Sie einen phan­tastis­chen Blick in Ihren Garten haben. Dieses Priv­i­leg haben Sie auch im Schlafz­im­mer, das zum Garten aus­gerichtet ist. Der Wohn­bere­ich ist offen zum Kam­inz­im­mer gestal­tet. Hier beste­ht die Option durch eine Leicht­bauwand die Räume zu tren­nen um somit option­al ein Kinderz­im­mer inte­gri­eren zu kön­nen. Fern­er erwartet Sie ein helles Tages­licht­bad mit Bade­wanne mit der Möglichkeit der Unter­bringung ein­er Waschmas­chine, die sie aber auch in der Waschküche anschließen kön­nen um ggfs. ein Dop­pel­waschbeck­en anzubrin­gen. Fern­er ein Gäste-WC.
Die alt­bau­typ­is­chen Details wie u.a. hohe Deck­en, teil­weise Stuck, usw. sor­gen für einen ganz beson­deren Flair.
Das Echtholz­par­kett im Wohn-Kam­in­bere­ich sowie im Schlafz­im­mer bildet das Fun­da­ment für ein Ambi­ente zum Wohlfühlen. Im großzügi­gen Wohn­bere­ich sorgt ein Kamin für behagliche Atmo­sphäre.
Die gesamte Woh­nung wurde fach­män­nisch kom­plett gestrichen bzw. lack­iert, so dass Sie nur noch Ihre Möbel mit­brin­gen müssten.
Im Zuge dessen wurde die Rück­seite des Haus­es im unteren Bere­ich sowie der Kellertrep­pen­ab­gang ver­putzt und neu gestrichen. Kosten­punkt ca. 7.500,- Euro.
Eine Immo­bilie mit hohem Gegen­wert und auf­grund der bevorzugten Lage ein Invest­ment mit Wert­steigerungsper­spek­tiv­en.
Aus­tat­tung
-Ein­bauküche im Kauf­preis enthal­ten
‑1 Tages­licht­bad mit Bade­wanne
‑1 Gäste-WC
‑Kamin
‑hochw­er­tiger beheizter Win­ter­garten
‑Fen­ster Dop­pelver­glasung
‑hohe Deck­en
‑Keller­raum
‑Dacherneuerung mit Isolierung und Fas­sade­nanstrich aus 2009 / Innen­ren­ovierung 2020
Lage
Zu den bevorzugten Wohnge­gen­den von
Reck­ling­hausen zählt zweifel­sohne der Stadt­teil RE-West.
Die Nähe zur Haard lädt zu zahlre­ichen Freizeit- und
Erhol­ungsmöglichkeit­en ein. In der näheren Umge­bung find­en Sie mehrere Ten­nisan­la­gen sowie diverse Reit-und Gol­fan­la­gen.
Ärzte, Gym­nasien, Grund­schulen und Kindergärten sind fußläu­fig zu erre­ichen.
Beste Verkehrsan­bindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmit­teln, wie Bus und Bahn unter­stre­ichen zusät­zlich die Attrak­tiv­ität der bevorzugten West­viertel­lage.

Details

Preis : 289.500
Etage : 0
Terrasse : Richtung Osten
Rollläden : manuell
Fassade : Putz
Keller : ja
Modernisierungsjahr : 2009
Baujahr : 1906
Art der Immobilie : Wohnung
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verkauft
Wohnfläche in m² : 114 m²
Bundesland : NRW
Stadt : Recklinghausen
Land : Deutschland
Anzahl Zimmer : 3,5
Energieträger : Fernwärme
Energiebedarf kWh/(m²*a) : 112,2

Interne Struktur

Schlafzimmer : 2
Anzahl Badezimmer : 1

Ausstattung

Kamin
Renoviert
Ihr Ansprechpartner Wolfgang Meise
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