218.500

Modernisierte DHH mit schönem Garten in guter Lage von Marl-Brassert !!!

Objek­tbeschrei­bung
Zum Verkauf ste­ht eine schöne, mod­ernisierte Dop­pel­haushälfte, welche sich in ein­er ruhi­gen, gewach­se­nen Sied­lung Nähe Grüngür­tel in guter Nach­barschaft, befind­et.
Diese wurde 1922 auf einem Kauf­grund­stück mit ein­er Größe von 236m² in Mas­sivbauweise errichtet.
Das Erd- und Obergeschoss ver­fügt über eine reine Wohn­fläche von ca. 100 m². Hinzu kom­men ca. 30m² im aus­ge­bautem Dachgeschoss (nicht in der Wohn­flächen­berech­nung enthal­ten).
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Essz­im­mer, ein Gäste-WC, das Wohnz­im­mer mit Blick in den Garten und die zum Wohnz­im­mer hin offene Küche mit direk­tem Zugang zur ca. 40m² großen Ter­rasse. Der pflegele­ichte Garten ver­fügt über ein großes Garten­haus und einem Car­port. Selb­stver­ständlich erre­ichen Sie diesen über ein elek­trisch angetriebenes Gar­ten­tor. Im Obergeschoss befind­en sich 1 Schlafz­im­mer sowie ein geräu­miges Kinderz­im­mer. Von bei­den Räu­men erre­ichen Sie das Tages­licht­bad aus 2010, welch­es mit ein­er fast eben­erdi­gen Dusche aus­ges­tat­tet ist.
Ein weit­er­er Raum befind­et sich im aus­ge­bautem Dachgeschoss.
Der Keller beste­ht aus weit­eren 3 Räu­men.
Das Haus wurde fort­laufend mod­ernisiert und befind­et sich somit in einem guten, hellen Zus­tand.
Gerne stelle ich Ihnen im Zuge ein­er Besich­ti­gung das Haus vor.

Ausstat­tung
Mod­ernisierun­gen:

2018 Ein­bau von Fen­ster-und Türein­bruch­sicherun­gen
2012 Neue Bren­nwertheizungsan­lage
(Der Energieken­nwert entspricht dem Anforderungsniveau der Wärmeschutzverord­nung).
2012 Gartene­in­fahrt mit elek­tr. Tor und Ter­rasse neu
2010 Tages­licht­bad neu
2010 Trep­pe­nauf­gang zum OG neu
2010 Ein­gangs­bere­ich erneuert(mit Bau­genehmi­gung) und mit Mar­mor verse­hen
2000 Gäste-WC
1998 Car­port und Ein­friedungs­mauer mit Bau­genehmi­gung
1990 Dach, Fas­sade, Strom-und Wasser­leitun­gen erneuert

Lage
Das Haus befind­et sich in Marl Brassert. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläu­fig zu erre­ichen. Die Auto­bah­nen sind in weni­gen Fahrminuten zu erre­ichen

Details

Preis : 218.500
Nutzfläche in m² : 35
Etage : 2
Terrasse : Richtung Westen
Terrasse in m² : 60
Gäste WC : ja
Art der Badezimmer : Wanne, Dusche, Fenster
Rollläden : manuell
Fassade : Klinker, Putz
Verglasung : Doppel
Fenster : Kunststoff
Warmwasseraufbereitung : Zentral
Keller : ja
Dach : Satteldach
Grundstücksgröße in m² : 236
Heizungsart / Alter : 8
Modernisierungsjahr : 2012
Baujahr : 1921
Art der Immobilie : Doppelhaushälfte
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Reserviert
Wohnfläche in m² : 100 m²
PLZ : 45768
Stadt : Marl
Anzahl Zimmer : 5
Energieträger : Gas
Energieverbrauch : 136,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart : Zentralheizung
Ihr Ansprechpartner Wolfgang Meise
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