779.000

Exklusives Einfamilienhaus in guter Lage von Gelsenkirchen Hassel

Beschrei­bung
Dieses freis­te­hende Ein­fam­i­lien­haus wurde 1998 in Mas­sivbauweise auf einem 459m² großem Grund­stück erbaut.
In den Jahren 2014 bis 2016 wurde das Haus exk­lu­siv mod­ernisiert (siehe Ausstattung).
Im Erdgeschoss erwartet Sie das große Wohn/Esszimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur teilüber­dacht­en Ter­rasse und zum Garten mit schönem Teich als High­light. Hier lehnen Sie sich zurück und lauschen Sie dem plätsch­ern des kleinen Wasser­falls. In der Design­erküche mit Kochin­sel und Gran­i­tar­beit­splat­ten aus einem Stück, sind Ihrer Kochkün­ste keine Gren­zen geset­zt. Durch die angren­zende Vor­ratskam­mer sind alle Zutat­en sofort griff­bere­it. Des weit­eren befind­et sich im Erdgeschoss ein kleines Büro für Ihre Home-Office Tage und ein sep­a­rates Gäste-WC.
Auch im Obergeschoss nimmt der Luxus kein Ende. Dort befind­et sich das Eltern­schlafz­im­mer mit Anklei­der­aum, zwei schöne Kinderz­im­mer und das Badez­im­mer mit Bade­wanne und eben­erdi­ger Dusche.
Alle Schlafz­im­mer haben eine Kli­maan­lage, sodass Sie trotz eines heißen Som­mertags die Nacht im kühlen genießen kön­nen. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss ist eine Fuß­bo­den­heizung verlegt.
Der Keller hat eine Deck­en­höhe von 2,65m und ist teil­weise wohn­lich aus­ge­baut. Neben dem Hauswirtschaft­sraum und einem weit­erem Abstell­raum befind­en sich hier zwei Gästez­im­mer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Der Keller ist durchge­hend gefli­est. Beson­ders zu erwäh­nen ist der Wäscheschacht im Badez­im­mer der im Hauswirtschaft­sraum endet.
Eine Dop­pel­gar­age und ein Wer­kraum neben der Garage run­den das Ange­bot ab.

Ausstat­tung
Die kom­plet­ten Boden­beläge im Erdgeschoss sind mit hochw­er­tigem Gran­it aus­gelegt und sind mit ein­er Fuß­bo­den­heizung aus­ges­tat­tet. Die Gaszen­tral­heizung mit Heißwasser­spe­ich­er stammt aus dem Jahr 2016 und ist über eine Handy-App steuer­bar. Die Heizung wird im Jahres­rhyth­mus gewartet. Der Kaminofen im Wohnz­im­mer sorgt an kalten Tagen für zusät­zliche Wärme und angenehme Behaglichkeit.
Alle Fen­ster sind aus Kun­st­stoff, dop­pelver­glast und haben elek­trische Rollläden.
Die Trep­pen­stufen sind aus Mar­mor. Das Badez­im­mer wurde im Jahr 2016 kom­plett erneuert. Freuen Sie sich über die maßange­fer­tigten Schränke und die Handtuchhalterheizung.
Die Zim­mertüren im Obergeschoss sind eben­falls im Jahr 2016 erneuert worden.
Die Küche mit einem Neupreis von 55.0000€ , sowie diverse Ein­bauschränke, sind im Kauf­preis bere­its enthalten.
Faz­it: Nur noch einziehen und wohlfühlen! Es beste­ht kein Renovierungsstau.

Lage
Die Immo­bilie befind­et sich in Gelsenkirchen Has­sel in ein­er verkehrs­beruhigten Spielstraße.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte sind fußläu­fig erre­ich­bar. Die näch­ste Auto­bah­nauf­fahrt in nur weni­gen Fahrminuten.

Son­stiges
Die vorste­hen­den Angaben beruhen auf Infor­ma­tio­nen des Auftraggebers.
Im Rah­men unser­er Möglichkeit­en haben wir diese über­prüft, kön­nen für die Voll­ständigkeit und Richtigkeit allerd­ings keine Gewähr übernehmen.
Der Käufer zahlt an die Staffel Group eine Pro­vi­sion von 2,38% inkl. MwSt., ver­di­ent und fäl­lig mit der Beurkun­dung des notariellen Kaufver­trages. Die Staffel Group schließt einen pro­vi­sion­spflichti­gen Mak­lerver­trag mit dem Verkäufer in gle­ich­er Höhe ab. (§656 a‑d BGB)

Details

Preis : 779.000
Nutzfläche in m² : 35
Etage : 2
Terrasse : überdacht
Terrasse in m² : 25
Gäste WC : ja
Art der Badezimmer : Wanne, Dusche, Fenster
Rollläden : elektrisch
Fassade : Klinker
Verglasung : Doppel
Fenster : Kunststoff
Warmwasseraufbereitung : Zentral
Keller : ja
Dach : Satteldach
Garage : am Haus, Zugang zum Garten
Grundstücksgröße in m² : 459
Heizungsart / Alter : 2016
Modernisierungsjahr : 2015
Baujahr : 1998
Art der Immobilie : Haus
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche in m² : 270 m²
Adresse : Am Katharinenwäldchen 2
Bundesland : NRW
PLZ : 45896
Stadt : Gelsenkirchen
Anzahl Zimmer : 7
Energieträger : Gas
Energieverbrauch : 82,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart : Gas-Zentralheizung
Ihr Ansprechpartner Klaus Kortmann
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