499.000

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in guter Lage von Gladbeck !!!

Objek­tbeschrei­bung
Das Haus wurde im Jahr 1951 auf einem 349 m² großem Grund­stück mas­siv erbaut und im Jahr 1964 um eine Gewer­beein­heit von ca. 220 m² Nutzfläche als Flach­bau mit Keller erweit­ert.
Die Gewer­beein­heit befind­et sich im Anbau und im Erdgeschoss des Wohn­haus­es und hat einen eige­nen Keller, der als Lager­raum genutzt wird. Im 1. Obergeschoss des Wohn­haus­es befind­en sich 2 Woh­nun­gen mit 67 m² und 53 m² . Im 2. Obergeschoss wur­den 2 Woh­nun­gen zusam­men­gelegt wodurch eine Wohn­fläche von 122 m² ent­standen sind. Die Woh­nun­gen kön­nen jed­erzeit mit gerin­gen Aufwand wieder getren­nt wer­den. Das Wohn­haus ist eben­falls unterkellert. Hier befind­en sich die Fern­heizung , sowie die Keller­räume für die Mieter. Zu der Gewer­beein­heit gehört ein ca.25 m² großer über­dachter Park­platz mit Zugang zum Gewer­be­be­trieb. Die Woh­nun­gen und das Gewerbe sind langfristig ver­mi­etet, Fluk­tu­a­tion find­et nicht statt. Alle Woh­nun­gen und die Gewer­beein­heit haben einen eige­nen Wasserzäh­ler. Die Mieten wur­den seit langer Zeit nicht mehr angepasst hier ist noch Poten­zial vorhan­den.

Ausstat­tung
Das Haus sowie die Gewer­beein­heit wur­den stets gut Instandge­hal­ten. Das Dach des Wohn­haus­es wurde 1995 erneuert, sowie das Dach der Gewer­beein­heit im Jahr 1992.
Drei Bäder wur­den im Jahr 1995 erneuert und ein Bad 2014. Die Strom­leitun­gen sind dreiadrig und unter Putz, die Wasser­leitun­gen sind aus Kupfer und sind eben­falls in 1995 erneuert wor­den. Haustür und Klin­ge­lan­lage stam­men aus dem Jahr 2005. Eine neue Toran­lage zur Gewer­beein­heit aus WPC run­den das Ange­bot ab.

Lage
Das Haus befind­et sich fußläu­fig zum Wit­tringer Park mit seinen vie­len Freizeit­möglichkeit­en.
Schule, Kindergärten, Geschäfte und Ärzte sind in unmit­tel­bar­er Nach­barschaft. Der Auto­bah­nan­schluss zur A2 ist in weni­gen Fahrminuten erre­ich­bar.

 

Details

Preis : 499.000
Nutzfläche in m² : 220
Etage : 2
Art der Badezimmer : Wanne, Fenster
Rollläden : manuell
Fassade : Putz
Verglasung : Doppel
Fenster : Kunststoff
Warmwasseraufbereitung : Zentral
Keller : ja
Dach : Satteldach, zusätzliche Dämmung
Garage : am Haus
Grundstücksgröße in m² : 349
Heizungsart / Alter : 20
Modernisierungsjahr : 2015
Baujahr : 1961
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche in m² : 242 m²
PLZ : 45964
Stadt : Gladbeck
Anzahl Zimmer : 10
Energieträger : Fernwärme
Energieverbrauch : 149,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart : Zentralheizung

Interne Struktur

Schlafzimmer : 4
Anzahl Badezimmer : 4
Ihr Ansprechpartner Klaus Kortmann
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