Objek­tbeschrei­bung

Dieses repräsen­ta­tive, freis­te­hende Ein­fam­i­lien­haus mit viel Poten­zial hat eine Gesamt­wohn­fläche von 225m² und wurde auf einem 1200m² großem Kauf­grund­stück erbaut.
Das Haus besticht durch seine ruhige Lage Nähe Pros­per­hos­pi­tal, der Nähe zur Stadt und seinem guten Umfeld.
Das Haus ist nach Woh­nung­seigen­tum aufgeteilt, d.h. in 2 getren­nte Eigen­tumswoh­nun­gen. Es bietet aber sowohl den vollen Umfang eines Ein­fam­i­lien­haus­es, aber auch als Ein­fam­i­lien­haus mit Einliegerwohnung.
Die großzügige Rau­maufteilung bietet genug Platz für die ganze Familie.
Schon beim Entree wird Sie der großzügige, helle Die­len­bere­ich begeistern.
Die Erdgeschoss­woh­nung präsen­tiert sich auf 110m²Wohnfläche und teilt sich wie fol­gt auf: Wohn­bere­ich mit Zugang zum Essz­im­mer, der große Win­ter­garten der mit ein­er Fuß­bo­den­heizung aus­ges­tat­tet ist, die Küche, einem Kinderz­im­mer und dem Gäste-WC.
Vom Erdgeschoss gelan­gen Sie ins Untergeschoss wo sich das sehr große Schlafz­im­mer und ein neues mod­ernes Duschbad befindet.
Ein High­light ist sicher­lich der sehr schöne große Garten mit Teich, klein­er Holzbrücke und Win­ter­garten. Alles von ein­er Fach­fir­ma angelegt. Sie wer­den begeis­tert sein !
Ein Paradies für Ihre Kinder.
Im 1.Obergeschoss befind­et sich eine helle mod­erne Wohnung.
115m² verteilen sich auf das Wohnz­im­mer mit direk­tem Zugang zum großzügi­gen Balkon, einem Schlafz­im­mer, Kinderz­im­mer, Küche und dem Tages­licht­bad mit Badewanne.
Das helle aus­ge­baute Dachstu­dio erre­ichen sie von der Diele aus.

Aus­tat­tung

Weit­ere Besonderheiten:
‑2 Gara­gen mit elek­trischem Torantrieb und direk­tem Zugang zum Garten.
‑1 Stellplatz
‑das Haus wurde kom­plett inklu­sive des Dachgeschoss­es wärmegedämmt,
‑das Mauer­w­erk mit 15 cm Isolierputz
‑36er Kellerwände
‑Deck­en Stahlbeton
‑Walm­dach
‑Leitun­gen in PVC und Kupfer
‑Fun­da­ment­wanne mit Sperrschicht 500er Bitum geschützt.

Lage

Das Haus befind­et sich ruhig gele­gen im beliebten West­vier­tel. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläu­fig zu erreichen.
Der Weg zur näch­sten Auto­bah­nauf­fahrt beträgt ca.5 Minuten.
Außer­dem ste­hen Ihnen zahlre­iche Möglichkeit­en für Sportak­tiv­itäten Reit­en, Ten­nis, Fußball etc. in unmit­tel­bar­er Umge­bung zur Verfügung.

Pro­vi­sion­sh­in­weis

Die Pro­vi­sion ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 4,76 % inkl. Mehrw­ert­s­teuer. Sie ist fäl­lig und zahlbar unmit­tel­bar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.