Objektbeschreibung
Dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus mit viel Potenzial hat eine Gesamtwohnfläche von 225m² und wurde auf einem 1200m² großem Kaufgrundstück erbaut.
Das Haus besticht durch seine ruhige Lage Nähe Prosperhospital, der Nähe zur Stadt und seinem guten Umfeld.
Das Haus ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt, d.h. in 2 getrennte Eigentumswohnungen. Es bietet aber sowohl den vollen Umfang eines Einfamilienhauses, aber auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Die großzügige Raumaufteilung bietet genug Platz für die ganze Familie.
Schon beim Entree wird Sie der großzügige, helle Dielenbereich begeistern.
Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich auf 110m²Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Wohnbereich mit Zugang zum Esszimmer, der große Wintergarten der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, die Küche, einem Kinderzimmer und dem Gäste-WC.
Vom Erdgeschoss gelangen Sie ins Untergeschoss wo sich das sehr große Schlafzimmer und ein neues modernes Duschbad befindet.
Ein Highlight ist sicherlich der sehr schöne große Garten mit Teich, kleiner Holzbrücke und Wintergarten. Alles von einer Fachfirma angelegt. Sie werden begeistert sein !
Ein Paradies für Ihre Kinder.
Im 1.Obergeschoss befindet sich eine helle moderne Wohnung.
115m² verteilen sich auf das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und dem Tageslichtbad mit Badewanne.
Das helle ausgebaute Dachstudio erreichen sie von der Diele aus.
Austattung
Weitere Besonderheiten:
‑2 Garagen mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang zum Garten.
‑1 Stellplatz
‑das Haus wurde komplett inklusive des Dachgeschosses wärmegedämmt,
‑das Mauerwerk mit 15 cm Isolierputz
‑36er Kellerwände
‑Decken Stahlbeton
‑Walmdach
‑Leitungen in PVC und Kupfer
‑Fundamentwanne mit Sperrschicht 500er Bitum geschützt.
Lage
Das Haus befindet sich ruhig gelegen im beliebten Westviertel. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Der Weg zur nächsten Autobahnauffahrt beträgt ca.5 Minuten.
Außerdem stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Sportaktivitäten Reiten, Tennis, Fußball etc. in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Provisionshinweis
Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.